В 2015 году, не смотря на большое падение курса российского рубля, недвижимость, по оценке экспертов, будет приобретаться. В срочном приобретении собственного жилья или улучшении жилищных условий нуждается треть российский семей. Высокие цены на жилые квадратные метры и не маленькие проценты по ипотечным кредитам не дают возможности молодым семьям приобрести квартиру. Даже если принять во внимание цены только на вторичном рынке жилья, перспективы отнюдь нерадужные.
Возникает вопрос «Что выбрать?»
Если средства позволяют безусловно выбор падает на «новостройки». Это связано с тем, что подовляющее большинство жилья на «вторичном рынке» требует капитального ремонта и это не смотря на проводимые программы по кап. ремонту жилого фонда. Уместно будет заметить что, разница в стоимости квартир в старых домах и в «новостройках» не такая и существенная. А принимая тот факт, что современное строительство бурно развивалось в последние десятилетия как в технологическом плане, так и в плане производства строительных и отделочных материалов, планировки и так далее, можно смело утверждать, что современные квартиры отличаются по следующим параметрам:
новой инфраструктурой (развитие новых микрорайонов со своими детскими садами, больницами школами и т.д.);
улучшенной планировкой (просторные комнаты);
повышенный комфорт (новые коммуникации и технологии);
высокая степень отделки жилья (использование новых и более качественных материалов).
В настоящее время совершенно не утратили своей актуальности строительство домов панельного типа. Такие жилые застройки занимают от 30% до 40% всего рынка первичной недвижимости они гораздо дешевле кирпичных и монолитных домов. Разнообразия в планировке панельных квартир можно достичь благодаря разнообразию форм выпускаемых плит, которые к тому же обеспечивают дополнительную тепло- и звукоизоляцию из-за использования современных технологий на производстве многослойных панельных плит.
Стоимость жилья.
При выборе квартиры в новостройке, следует помнить, что стоимость при приобретении жилья с «черновой» отделкой меньше чем квартиры с ремонтом «под ключ» на 30-35%. Есть свои плюсы и минусы, при «черновой» отделке это лишь стены с проведенными коммуникациями, отопительные батареи, иногда бетонная стяжка пола, окна и двери, но зато можно сделать ремонт и планировку на своё усмотрение и используя материалы. Не беря во внимание цены на недвижимость в Москве, Санкт – Петербурге и Сочи стоимость одного квадратного метра колеблется от 30 до 70 тысяч рублей, в зависимости от района и планировки. Поэтому купить в 2015 году квартиру смогут не многим более 10 % россиян. Рост цен на квартиры в 2015 году прогнозируется от 12 до 15%, по сравнению с прошлым годом.
Обзор средней цены квадратного метра жилья в крупных городах РФ
